Windsor contrasta corto

Ritardataria nella regolamentazione degli affitti per le vacanze a breve termine, Windsor affronterà nuovamente la questione mercoledì.

Il Consiglio comunale è pronto a discutere un progetto di ordinanza che regola gli affitti a breve termine non ospitati - in cui nessun proprietario è nella proprietà mentre gli ospiti vi soggiornano - che è già stato criticato dai residenti che affermano che impallidisce rispetto a quelli di altri Sonoma Città della contea.

"Vi prego di non permettere un'ordinanza STR debole qui a Windsor, e di insistere invece su un'ordinanza STR che sia almeno in linea con le nostre comunità vicine", ha scritto Gene Keizer, residente, al Consiglio comunale questo mese.

La sua era una delle oltre una dozzina di lettere presentate al consiglio, tutte critiche nei confronti dell'ordinanza.

Nel corso degli anni, Windsor si è avvicinata alla regolamentazione degli affitti a breve termine – un panorama dominato da proprietà Airbnb e VRBO – anche se altre comunità nella contea si sono mosse per limitarli rigorosamente.

Santa Rosa, lo scorso agosto, ha fissato un limite di 198 affitti di questo tipo in base alle norme di emergenza che ha adottato, elaborando norme permanenti; Sonoma, nel 2017, ha vietato qualsiasi nuovo affitto a breve termine; Healdsburg li proibisce nei quartieri residenziali e ne ha meno di una dozzina in tutto, hanno detto i funzionari.

Nel 2015, il comune di Windsor ha imposto un’imposta del 12% sugli affitti per le vacanze a breve termine. A quel tempo, i funzionari di Windsor identificarono circa una dozzina di affitti a breve termine operanti nella città.

A quel tempo, fu sviluppata una "politica interna" - che è ancora in vigore - che richiedeva ai proprietari di affitti a breve termine di ottenere una licenza commerciale, sottoporsi a un'ispezione di sicurezza antincendio e rispettare gli standard di zonizzazione, sebbene non siano soggetti al codice. applicazione, secondo il rapporto informativo presentato al consiglio per la riunione di mercoledì.

Oggi, secondo il rapporto scritto da Patrick Streeter, direttore dello sviluppo comunitario di Windsor, ci sono 108 licenze attive per attività di noleggio a breve termine, ma 132 pubblicità in città e 125 attivamente affittate nell'ultimo anno.

Nel 2017, il consiglio ha chiesto che il codice di zonizzazione della città fosse modificato per consentire esplicitamente gli affitti per vacanze a breve termine per aumentare il patrimonio immobiliare e l'attività economica in seguito agli incendi di Tubbs e Nunns. La vita non ha collaborato. I cambiamenti sono stati ritardati dai successivi incendi, dal passaggio alle elezioni distrettuali effettuato sotto la pressione di una causa legale e dalla pandemia di COVID-19.

Ma nel 2021, le preoccupazioni della comunità hanno spinto il consiglio a chiedere la stesura di un’ordinanza. I commissari per l'urbanistica hanno chiesto alcune modifiche, inclusa l'aggiunta di una clausola secondo cui nessuno può possedere più di cinque proprietà in affitto a breve termine nella città e che venga fissato il numero massimo di giorni in cui le proprietà a breve termine potrebbero essere affittate in un anno. a 182.

I progressi sono stati nuovamente ritardati mentre la città ha aggiornato le sue politiche abitative perché sono influenzate dagli affitti a breve termine. E le preoccupazioni della comunità per la proliferazione degli affitti hanno portato a una moratoria sulle nuove licenze commerciali in vigore dallo scorso agosto.

Il progetto di ordinanza che il consiglio esaminerà mercoledì richiederebbe a tutti i proprietari di affitti a breve termine di ottenere un permesso e li limiterebbe a possederne non più di cinque in città.

L'ordinanza non fissa un limite ai giorni in cui una proprietà può essere affittata in un anno perché, ha detto Streeter, è stato deciso che sarebbe stato difficile da applicare. L'ordinanza richiederebbe un permesso per gestire affitti a breve termine in tutti i quartieri residenziali della città e in molti dei suoi quartieri commerciali; imporrebbe inoltre di avvisare tutti i vicini entro 300 piedi da un potenziale affitto a breve termine.

Gli oppositori affermano che il progetto di ordinanza non contiene praticamente nessuna delle restrizioni che hanno sostenuto, molte delle quali si basano sulle normative delle città vicine.

"Per essere schietti, è quasi inutile nel suo stato attuale", ha detto Jim Mathison, che ha guidato gran parte dell'opposizione all'ordinanza.

Streeter ha riconosciuto che ci sono differenze tra l'ordinanza proposta da Windsor e quelle di altre città. Ma, ha detto, "la bozza del documento all'esame del consiglio riflette le politiche e gli standard di prestazione che sono stati presentati, discussi e perfezionati nei workshop e negli incontri pubblici specifici di Windsor".