La commissione di Spalato Santa Rosa punta ad apportare modifiche più drastiche alle regole sugli affitti per le vacanze al Consiglio comunale

Un affitto a breve termine o una casa vacanza è una proprietà che viene affittata per meno di 30 giorni alla volta.

Le normative vigenti di Santa Rosa richiedono che tutte le case vacanze, comprese le case vacanza in cui il proprietario vive sul posto, e le case vacanza in cui il proprietario non vive sul posto, abbiano un permesso. Devono inoltre ottenere una licenza commerciale cittadina e pagare l'alloggio e altre tasse.

Gli affitti devono essere di proprietà di una persona o di un fondo familiare e non possono essere di proprietà di un'azienda, una società di persone a responsabilità limitata o una società o un gruppo di proprietà frazionata di sei o più proprietari.

Gli affitti ospitati sono consentiti in tutti i distretti della zonizzazione della città e non ci sono limiti al numero di affitti che possono esistere in tutta la città o alla vicinanza ad altri affitti.

Il numero di noleggi non ospitati è limitato a 198 e i nuovi operatori non tutelati dai regolamenti approvati nel 2021 non possono operare entro 1.000 piedi da un altro noleggio non ospitato.

Tutti i noleggi devono rispettare i requisiti operativi generali che includono:

– Limiti di occupazione: sono ammesse due persone per camera da letto e non più di 10 persone possono soggiornare in un appartamento. Gli ospiti diurni sono ammessi tra le 8:00 e le 21:00 e il numero di ospiti ammessi non può superare la metà del numero massimo consentito di affittuari.

– Rumore: le ore di silenzio sono dalle 21:00 alle 8:00 ed è vietato il suono amplificato all'aperto.

– Grandi raduni: sono vietati matrimoni, ricevimenti, eventi aziendali e feste.

– Parcheggio: nella maggior parte dei noleggi è richiesto un posto auto fuori strada per camera da letto e le auto non devono riversarsi sulla strada o ostacolare l'accesso di emergenza.

– Sicurezza: i veicoli a noleggio devono essere dotati di un telefono con batteria di riserva in caso di emergenza, un estintore, una lista di controllo e una mappa di evacuazione e sono previste alcune restrizioni sulle fiamme esterne.

In base alle modifiche proposteProposta avanzata dalla Commissione di pianificazione giovedì, la città limiterà il numero di affitti per proprietario a un affitto ospitato e uno non ospitato.

Agli operatori sarebbe vietato convertire alloggi a reddito limitato, alloggi o dormitori per studenti, alloggi per anziani e alloggi transitori o temporanei in affitti per le vacanze per preservare alloggi a basso reddito e alloggi per le popolazioni vulnerabili.

Gli affitti sono già vietati nei parcheggi per case mobili.

Le nuove politiche metterebbero fuori legge gli affitti in tutte le unità abitative accessorie – attualmente sono vietati nelle unità costruite dopo il 2018 – ma gli operatori con un permesso esistente possono richiedere di rinnovare il proprio permesso con alcune restrizioni.

Cambiamenti più piccoli includono l’aggiunta di politiche relative all’illuminazione esterna, ai rifiuti e al riciclaggio, alla conservazione dell’acqua e al rafforzamento delle politiche di sicurezza relative agli incendi all’aperto.

Giovedì la proposta di vietare in tutta la città gli affitti per le vacanze senza hosting non è riuscita a ottenere il consenso della Commissione di pianificazione di Santa Rosa, poiché i commissari hanno ampiamente approvato decisioni su regolamenti più rigorosi al Consiglio comunale.

La commissione, in una riunione di sei ore molto seguita, ha votato 4-2 per raccomandare al Consiglio Comunale di aggiornare l'attuale ordinanza sugli affitti a breve termine per limitare gli operatori a possedere un noleggio ospitato e uno non ospitato laddove il proprietario non vive sul posto, tra una serie di altri cambiamenti.

Secondo i dati della città, a partire da giovedì la città ha rilasciato 226 permessi per affitti per vacanze, il 75% dei quali sono per affitti non gestiti.

Santa Rosa è arrivata relativamente tardi ad attuare politiche per gli affitti per le vacanze meno di due anni fa, nonostante il fiorire degli affari in tutta la North Bay negli ultimi dieci anni. La città ha in gran parte adottato un approccio più partecipativo nel governare dove e come possono essere gestiti.

La contea di Sonoma e altre città della regione, nel frattempo, hanno emanato divieti sugli affitti nei quartieri con un’alta concentrazione di affitti o limitato il numero di notti all’anno in cui una casa può essere affittata.

Giovedì la maggioranza dei commissari ha esitato a sostenere gli emendamenti concorrenti proposti dal vicepresidente Julian Peterson per vietare gli affitti non ospitati di operare in tutta la città e dal commissario Terry Sanders per aumentare il numero di operatori di noleggio autorizzati a possedere.