Boston Rent Wrapped: 2022 in rassegna

Ci sono stati vincitori (proprietari) e perdenti (soprattutto inquilini, sorpresa!) per quanto riguarda gli affitti nell'area di Boston quest'anno.

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Ah, il 2022, un anno in cui molti speravano che il mercato immobiliare dell'area di Boston avrebbe dato loro una tregua, soprattutto quando si trattava di affitti. Invece, è stata la tempesta perfetta fatta di scarse scorte, un alto numero di persone in cerca di appartamenti e una città in crescita che ha portato i consiglieri comunali a non riuscire a trovare una stanza a prezzi accessibili nei propri cortili e i proprietari a offrire agli inquilini pagamenti più bassi in cambio del loro silenzio. . Secondo i dati di Zumper, i prezzi degli affitti a Boston hanno continuato a salire quest'anno, al punto che ora siamo alla pari con San Francisco con una camera da letto mediana che costa $ 3.000 al mese. Molto bello! (/Sarcasmo.)

Scorriamo la memoria per ricordare i massimi (affitti) e i minimi (uh, non molti in termini monetari) di quest'anno per quanto riguarda le tendenze del mercato locale.

In questo periodo, l'anno scorso, gli affitti alti sono tornati dopo un anno di affari legati al Covid-oddio-tutti-stanno-lasciando-la-città-per favore-prendete-questo-appartamento. Ma quando abbiamo lasciato il 2021, i proprietari stavano riempiendo di nuovo facilmente le loro unità, come si evince da questi numeri: il prezzo medio per una camera da letto si aggirava poco sotto i $ 2.600, un picco di quasi $ 600 da gennaio 2021 quando teoricamente potresti affittare lo stesso posto per poco più di $ 2.000 (ah, i bei vecchi tempi). Nonostante l'inverno sia stato un periodo dell'anno più lento, gli affitti nell'area di Boston erano in aumento dopo essere sostanzialmente in caduta libera per gran parte del 2020. E a gennaio 2022, Zumper ha riferito che l'affitto medio di una camera da letto a Boston ha raggiunto il massimo storico a $ 2.720 l'anno. mese (solo il primo di molti record relativi agli affitti che batteremo quest'anno).

Mentre ci avviavamo verso la primavera, la crescita degli affitti ha iniziato a superare gli incrementi del 2021, deludendo davvero ogni speranza di cambiamenti duraturi rispetto al calo del 2020. Invece, l'affitto medio di una camera da letto a Boston si aggirava nella zona medio-alta dei 2.000 dollari, con una crescita anno su anno del 15-25%, secondo i dati di Zumper. La vita in città era di nuovo desiderabile, ma il patrimonio immobiliare era scarso come lo era prima del Covid, se non in qualche modo peggio. Il mercato competitivo degli acquisti ha tenuto alcune persone bloccate nei loro affitti per un altro anno, il che significa che c'è stato un turnover di unità inferiore a quello che avrebbe potuto esserci in altri periodi. In molti punti, il tasso di posti vacanti in città era inferiore all’1%.

Allora cosa hanno fatto le persone? Sono diventati... un po' disperati. Con gli appartamenti che ricevevano dozzine di richiedenti, le persone si offrivano addirittura di pagare più affitto solo per avere un posto, come ha scoperto Burhan Azeem, un consigliere comunale di Cambridge, mentre cercava di trovare un posto in affitto all'inizio di quest'anno. D’altro canto, mentre era alla ricerca di una casa, Azeem ha trovato stanze in affitto senza riscaldamento, finestre o qualsiasi tipo di spazio per riporre gli oggetti, il che la dice lunga sul tipo di condizioni di vita che i proprietari cercheranno di affittare.

Quanto velocemente cadono i potenti. Nonostante i prezzi medi degli affitti di una camera da letto siano rimasti elevati, Boston ha perso il titolo di lunga data di "la città con il terzo affitto medio di una camera da letto più costoso del paese" (diciamo cinque volte velocemente) a favore di Miami ad aprile. Purtroppo, questo non riflette il modo in cui i prezzi stavano scendendo: a quanto pare il resto del Paese stava finalmente recuperando terreno rispetto alla ripresa post-Covid. Poi, a ottobre, siamo arrivati ​​a pari merito con San Francisco per la seconda città più cara in termini di affitti medi di una camera da letto. Con il cambiare delle stagioni, cambiavano anche i prezzi e quelli di Boston superavano i 3.000 dollari per un monolocale (accidenti).

Se stai cercando di affittare una camera da letto adesso, aspettati di pagare fino a $ 3.000 poiché il prezzo medio è ora $ 2.990 al mese, secondo l'ultimo rapporto sugli affitti di Zumper, in crescita del 16% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Boston è ancora alla pari con San Francisco per il secondo posto della nazione. Solo il tempo dirà cosa ci aspetta nel 2023: mentre il mercato immobiliare sembra più promettente per chi acquista per la prima volta – suggerendo che si apriranno più affitti – l’area manca ancora gravemente delle scorte necessarie per tenere il passo con la domanda. Ma il lato positivo è che almeno non siamo ancora i più costosi. (Questo onore appartiene ancora a New York City.) Tuttavia, resta da vedere quali orrori abitativi porterà il 2023.