La quotazione di AirBnB a New York prevede una multa di 1 milione di dollari

La casa di mattoni a due piani a Flushing, New York, è una casa da un milione di dollari, ma forse non nel modo in cui intendeva il proprietario.

Appena fuori Main Street, in un quartiere residenziale del Queens, non lontano da un autolavaggio, da una farmacia e da un negozio T-Mobile, la casa ha vecchi giornali sulla porta che oscurano parzialmente un avviso ingiallito del Dipartimento dell'Edilizia di New York City e un cartello che avverte che le telecamere di sicurezza stanno guardando.

Secondo i registri pubblici, la casa è stata utilizzata come proprietà illegale in affitto su Airbnb e le persone vivevano nella soffitta e nel seminterrato. È da anni sul radar della città, accumulando violazioni, denunce da parte dei vicini e l'ordine di sgomberare una parte della casa che era stata occupata illegalmente, mostrano i documenti della città. Solo nel 2021, il proprietario della casa ha incassato 984.000 dollari in sanzioni, nessuna delle quali è stata pagata, secondo un calcolo di Bloomberg basato sui registri della città. Gli stessi documenti mostrano che ha accumulato più multe di quasi qualsiasi altra proprietà illegale di Airbnb nel 2021, l’ultimo anno di dati disponibili, con un ampio margine, pari a circa l’11% di tutte le multe emesse per l’intero anno.

Ma non è solo. New York ha più di 29.000 affitti a breve termine e quasi un terzo di questi sono illegali, secondo l'Office of Special Enforcement del sindaco Eric Adams, che ha il compito di regolamentare il settore degli affitti a breve termine. Con alcune delle normative più severe del paese, New York vieta sostanzialmente l'affitto nella maggior parte degli appartamenti per meno di 30 giorni senza la presenza dell'inquilino.

La città ha effettuato alcune estorsioni di alto profilo agli imperi illegali di Airbnb e ha emesso multe da 8,9 milioni di dollari nel 2021. Ma i registri mostrano che solo una frazione degli host è pronta a pagare. In effetti, i documenti mostrano che molti hanno lasciato che le sanzioni si accumulassero. Un immobile nei pressi dell'Autorità Portuale di Manhattan, di proprietà di ORJ Properties, ha accumulato circa 170.000 dollari di multe nel 2021, secondo un calcolo dei record di Bloomberg. ORJ Properties, a cui sono state annullate alcune sanzioni, non ha risposto alle richieste telefoniche ed e-mail di commento. Un uomo a casa di Flushing ha allontanato con la mano un giornalista che si è presentato alla porta e si è rifiutato di commentare.

New York è in conflitto da anni con Airbnb Inc. per la proliferazione di annunci illegali e ha speso ingenti risorse per rintracciare i trasgressori. Le nuove regole che inizieranno ad essere applicate a luglio sono progettate per impedire in primo luogo che proprietà come quella nel Queens raggiungano il mercato. Gli host che desiderano inserirsi su Airbnb o altre piattaforme dovranno registrarsi presso la città e ricevere una licenza operativa. Le aziende non saranno in grado di riscuotere commissioni di prenotazione su proprietà non registrate, quindi ciò dovrebbe contribuire ad alleviare la pressione sulla città per rintracciare annunci illegali. Le unità che presentano violazioni non corrette del codice antincendio o ordini di sgombero non saranno idonee alla registrazione.

Le nuove regole sono il culmine di una battaglia legale durata anni tra Airbnb e New York, uno dei più grandi mercati nazionali della compagnia. La città accusa Airbnb di aver aumentato il già elevato costo della vita in alcuni quartieri, di aver elencato alloggi non sicuri e di aver tolto dal mercato gli spazi in affitto tanto necessari per la gente del posto.

Le misure che entreranno in vigore questa primavera rafforzeranno le leggi esistenti e introdurranno nuove regole. Gli host dovranno mostrare un diagramma con tutte le vie di uscita nell'unità ed esporre il certificato di registrazione, presentare la prova che l'host è un occupante permanente ed elencare il numero di occupanti permanenti non imparentati nella residenza.Gli host potrebbero incorrere in sanzioni fino a 5.000 dollari per violazioni ripetute.

L'inasprimento delle politiche ha portato ad accese obiezioni da parte degli host preoccupati per una significativa perdita di reddito se non potessero più affittare la loro proprietà in uno dei mercati immobiliari più costosi del mondo.

"I newyorkesi abituali dovrebbero poter condividere la propria casa e non essere presi di mira dalla città in un momento in cui molte famiglie stanno cercando di tenere il passo con l'aumento del costo della vita", ha affermato Nathan Rotman, responsabile delle politiche pubbliche regionali di Airbnb. “Le norme attualmente scritte impediranno alla stragrande maggioranza dei newyorkesi di pubblicare le proprie case, e invitiamo l’amministrazione a collaborare con la nostra comunità ospitante per sostenere un quadro normativo che aiuti gli host responsabili e prenda di mira gli operatori alberghieri illegali”.