La strada principale può essere breve

reAlpha per trarre vantaggio dal boom del mercato degli affitti a breve termine guidato da Airbnb, Inc.

Qualsiasi investitore può investire tramiteReg Un'offerta di azionifino a 75 milioni di dollari fino all’8 dicembre

Il mercato degli affitti a breve termine ha un gigantesco mercato indirizzabile totale (TAM) da 1,2 trilioni di dollari

I ricavi derivanti dagli affitti a breve termine sono superiori del 70% rispetto agli affitti a lungo termine

L'algoritmo AI analizza le proprietà in base a oltre 25 fattori per determinare la fattibilità di Airbnb

Il fondatore/CEO Giri Devanur, ha guidato il consulente SAP AMERI Holdings all'IPO sul Nasdaq

reAlpha si è già assicurata una linea di credito di 200 milioni di dollari per supportare le acquisizioni immobiliari

reAlpha offrirà separatamente IPO di singole proprietà per alimentare ulteriormente la crescita

L'operazione prevede una valutazione molto ragionevole pari a 0,3 volte l'EV rispetto all'AUM previsto

DiJarrett BanksEGiovanni Jannarone

Investire nel settore immobiliare, per non parlare delle startup, una volta era visto come un gioco da ricchi. Ma il campo di gioco è stato livellato, in un certo senso, con l’aumento degli investitori al dettaglio che utilizzano la tecnologia attraverso app come Robinhood, Coinbase e Masterworks.

Entra in reAlpha, una società di tecnologia immobiliare che rimuove gli ostacoli agli investimenti in case per vacanze esperienziali e pronte per l'affitto. Utilizza l’intelligenza artificiale per offrire agli utenti della sua piattaforma digitale un vantaggio nel settore degli affitti a breve termine da 1,2 trilioni di dollari.

Gli host di Airbnb hanno guadagnato la cifra record di 34 miliardi di dollari nel 2021 e si dice che siano necessari milioni di host in più per soddisfare la domanda. Ma i costi per l’acquisto, la ristrutturazione e la manutenzione degli immobili di investimento sono troppo alti per la maggior parte degli investitori.

reAlpha sta rendendo loro le cose più facili. Il suo algoritmo proprietario, chiamato reAlphaBRAIN, può analizzare migliaia di proprietà per determinare quali potrebbero essere le più redditizie per la generazione di entrate Airbnb. Prende in considerazione decine di fattori tra cui il tasso di criminalità, il tasso di occupazione di Airbnb, le condizioni stradali, la disponibilità dell'affitto, la vicinanza ai ristoranti, la pedonabilità e molti altri.

La società con sede a Dublino, Ohio, sta raccogliendo fino a 75 milioni di dollariattraverso un'offerta Reg A acquisire migliaia di immobili in affitto a breve termine in 220 mercati globali di Airbnb entro cinque anni. La società utilizzerà un modello di proprietà frazionata, mantenendo fino al 51% della proprietà in ciascuna delle sue proprietà. Il restante 49% sarà disponibile per gli investitori pubblici attraverso offerte separate (ne parleremo più avanti).

Anche le partnership sono una componente chiave da considerare. reAlpha sta collaborando con RARE Treehouse Resorts, una società con sede a Vancouver specializzata in case sugli alberi sospese uniche ed ecologiche, per sviluppare congiuntamente un resort con case sull'albero in California.

reAlpha sta allargando le sue ali a livello globale. Recentemente ha acquisito nuove proprietà a Orlando e ha ricevuto un investimento di 1,3 miliardi di dollari dalla holding immobiliare Crawford Hoying e ha aperto nuovi uffici globali in India, Nepal e Brasile.

reAlpha ha una traiettoria finanziaria promettente. Secondo i dati di Zillow e Zillow, gli affitti a breve termine possono fruttare il 70% o più di un reddito rispetto ai tipici affitti a lungo termine.AirDNA . Per aumentare ulteriormente le entrate, reAlpha può anche offrire servizi accessori come il noleggio di spiagge o la comoda consegna di cibo ai clienti attraverso partnership di terze parti.

reAlpha è inoltre pronta ad espandere notevolmente il proprio portafoglio immobiliare. Alla fine del prossimo anno, si prevede di avere 275 unità e un patrimonio gestito (AUM) di 137 milioni di dollari. Entro il quarto anno, reAlpha punta a oltre 3.000 unità e 1,5 miliardi di dollari di patrimonio gestito.

La società ha valutato il suo accordo in modo ragionevole, lasciando un ampio margine di rialzo per gli investitori che acquistano azioni dell’offerta Reg A. La società prevede di avere 47,5 milioni di azioni in circolazione dopo l'offerta, il che implica un valore patrimoniale di 475 milioni di dollari. Rettificato per i 75 milioni di dollari in contanti raccolti se raggiunge il massimo, reAlpha avrà un valore aziendale di circa 400 milioni di dollari.

Ciò pone la società su un multiplo di appena 0,3 volte l’AUM del quarto anno. In confronto, Invitation Homes Inc. (NYSE:INVH) viene scambiato su un multiplo di 1,6 volte i suoi asset più recenti e American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) comanda un multiplo di 1,5 volte, secondo