Limite breve

Dennis Schaal, Skift

10 ottobre 2022 alle 2:30 EDT

Coloro che si fanno beffe del collegamento tra l’aumento degli affitti a breve termine e la crisi degli alloggi a prezzi accessibili stanno negando l’ovvio, sebbene le dinamiche siano complesse.

Dennis Schaal

L’amministratore delegato di una banca regionale della Federal Reserve statunitense ha citato il ruolo degli affitti a breve termine nell’aumento dei prezzi delle case e ha sfidato i comuni nelle aree turistiche più popolari a regolamentare ulteriormente gli affitti a breve termine in modo che i lavoratori possano trovare alloggi locali.

Il recente saggio del presidente e amministratore delegato della Federal Reserve Bank Philadelphia, Patrick Harker, potrebbe fornire ulteriori motivazioni intellettuali ai sostenitori degli alloggi a prezzi accessibili per fare pressione sulle autorità locali affinché adottino una regolamentazione più severa di Airbnb, Vrbo, Booking.com e una serie di altri servizi locali di prenotazione di affitti a breve termine. siti.

"Le aree dominate dal turismo come Jersey Shore [nel New Jersey] sono affamate di alloggi per i lavoratori", ha scritto Harker il mese scorso. “Incentivare l’edilizia abitativa della forza lavoro potrebbe iniziare ad alleviare queste carenze di offerta. E in quelle stesse regioni ad alta densità turistica, i governi locali potrebbero cercare di limitare il numero di affitti a breve termine per garantire che i residenti locali abbiano un posto dove vivere”.

I sostenitori degli alloggi a prezzi accessibili e i funzionari municipali spesso collegano l’espansione degli affitti a breve termine all’aumento degli affitti e dei prezzi delle case, ma è raro che un alto dirigente della Federal Reserve o il governo federale lo facciano. La Federal Reserve non fa parte del governo federale degli Stati Uniti, ma il Congresso ha istituito il sistema bancario della Federal Reserve.

Il saggio di Harker, "Unpacking Shelter Inflation", ha approfondito l'impennata dei prezzi di vendita delle case, che sono saliti del 51% a 731.000 dollari nel secondo trimestre del 2022 nel suo nativo New Jersey, e ne ha correlato gran parte ai "redditi mediani alti e alla prossimità del New Jersey". al lavoro ad alto salario."

Naturalmente, la pandemia ha portato alle stelle i prezzi delle case nelle aree suburbane.

Ma poi Harker ha aggiunto un altro fattore, vale a dire gli investitori che trasformano le case in affitti a breve termine e limitano l’offerta di affitti a lungo termine, contribuendo alla carenza di alloggi a prezzi accessibili.

"Ma altri fattori sono meno salutari" dei redditi elevati e dei lavoratori che vivono vicino a posti di lavoro meglio retribuiti, ha affermato Harder. "Gli affitti a breve termine hanno fagocitato una parte significativa dell'offerta immobiliare, in particolare sulla costa, ad esempio. Airbnb ha recentemente annunciato che Ocean City, nel New Jersey, è stata la destinazione americana più prenotata." In realtà, Airbnb ha citato Ocean City, nel New Jersey, come la località di maggior tendenza negli Stati Uniti per i viaggi autunnali in base alle notti prenotate.

"Come osserva l'articolo, gli esperti concordano che il problema degli alloggi a prezzi accessibili negli Stati Uniti può essere ridotto al fatto che il paese semplicemente non costruisce abbastanza alloggi: ecco perché il costo degli alloggi è alto ovunque, per tutti", ha detto un portavoce di Airbnb. "La realtà è che l'home sharing è stato una parte importante del tessuto delle destinazioni di vacanza per decenni, e la maggior parte degli host Airbnb oggi condivide solo una casa come un modo per rendere la propria casa accessibile e far fronte all'aumento del costo della vita. L'attenzione deve essere focalizzata impegnarsi a costruire più alloggi per le persone e Airbnb vuole essere parte di questa soluzione."

Airbnb ha citato tali normative come un fattore di rischio nel suo rapporto annuale 2021.

"Il numero di annunci su Airbnb potrebbe diminuire a causa di una serie di altri fattori che influiscono sugli host, tra cui: la pandemia di Covid-19;applicazione o minaccia di applicazione di leggi e regolamenti, comprese le leggi fiscali e sull'occupazione a breve termine; gruppi privati, come proprietari di case, proprietari e associazioni di condomini e di quartiere, che adottano e applicano contratti che vietano o limitano la condivisione della casa; locazioni, mutui e altri accordi o regolamenti che pretendono di vietare o limitare in altro modo l'home sharing", ha affermato Airbnb.

Reagendo al saggio del CEO della Philly Fed, il portavoce di Expedia Group Dave McNamee ha dichiarato: "Expedia Group ha una lunga esperienza di lavoro a fianco delle comunità su soluzioni alle sfide che devono affrontare. La quota del patrimonio immobiliare totale di Ocean City rappresentata da affitti a breve termine è cresciuto dell'1,3% negli ultimi tre anni. Anche se basso, resteremo concentrati sulla nostra collaborazione con le giurisdizioni di tutto lo Stato per esplorare politiche che affrontino le preoccupazioni locali."